澳大利亚“居住经”：租不如买 |
| 来自:网络,阅读次, 2008-3-14 14:11:45 |
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台湾女孩Judy已经在澳大利亚留学好几年了，之前一直寄居于当地家庭。为了摆脱寄人篱下的滋味，Judy决定在当地购买一套住房。
Judy介绍说，一般租用一套三室户中的一个房间的周租大约在100澳元。如果以留学四年计算，租房总费用大约需要2.5万澳元。
在澳大利亚买一栋有前后花园、私人停车位洋房需要35万~38万澳元。而且在当地购房只需要10%的首付。换句话说，只需一次性支付4万澳元左右，就可以向银行申请贷款。若以20年贷款周期，每年以6.5%的利息计算，每年还款额约为2万多澳元，每周偿还约400澳元。
一路上扬的澳大利亚房价
澳大利亚五合国际建筑设计集团（Woodhead International Pty Ltd.）董事总经理杰弗里·李（Geoffrey Lee）认为，自1965年至2004年，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。
澳大利亚五合国际公司董事安吉洛·迪·马可（Angelo Di Marco）则表示，距离悉尼市中心大约半小时车程的房产区域，目前两房的均价大约在40万~50万澳元，折合人民币约在200万元左右，大致相当目前上海的房价水平。一些买房人的薪金开始无法追上日益飙升的房地产价格。
根据年度国际负担住屋能力统计调查，在全球屋价最难以负担的城市当中，悉尼名列第7位，排在悉尼之前的洛杉矶、圣迭戈、檀香山、旧金山等都是美国城市。这份调查一共对澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国159个地点的房价进行了统计，结果发现，澳大利亚城市的房子属于最昂贵之一。除了悉尼之外，其他城市如柏斯、霍巴特和墨尔本，排名都在前25名以内。
而年度国际负担住屋能力统计数据显示，大约10年前，澳大利亚房子的平均价格大约相等于当地人民中位数年收入的四到五倍。不过，由于住宅土地短缺和房产税上升等因素，悉尼房屋价格的中位数，目前已增加到家庭年收入的8.5倍。西岸城市柏斯紧跟在后，房屋价格相等于家庭年收入的8倍；其次是霍巴特（7倍）和墨尔本（6.6倍）。
对于房价收入比，澳大利亚房地产业协会去年公布的一份报告也同时发现，第一次买房子的澳大利亚人去年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元，比上个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款占到了月薪的三成以上，达2332澳元。
上海汉宇房地产顾问有限公司（下称“汉宇地产”）代理了墨尔本市中心Highview Apartments等十多个澳大利亚楼盘在中国内地的销售。按照汉宇地产的介绍，中国居民去澳大利亚买房子不用担心楼盘烂尾，消费者的钱不会被开发商卷走。其原因是澳大利亚当地与中国内地的开发商融资渠道有所不同，澳大利亚开发商在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。投资者在建筑期间，只需向银行偿还利息，待房建完出售后，再向银行偿还贷款本金。宽松的地产金融政策，促进了澳大利亚房地产市场的活跃，使之得以良好稳健地发展。
一个“中国牛仔”的澳大利亚淘金史
澳中集团主席金凯平从一名留学生成长为亿万富翁。此前，他在接受采访时说，澳大利亚地产界很讲诚信，不能玩空手道，在那里经商关系简单，应酬不多，关键是找准入场时机，敏锐捕捉经济周期和房产周期。
许多年前的某一天，金凯平从卖中文报的货架上看到几则房产广告，开始动了心。当时有A、B两套房供他选择，都卖12万澳元——A在他居所附近的老城区，3房1厅；B在40公里外，比较宽敞。一个澳大利亚女孩到他的住所洽谈，他毫不犹豫签了B套。5年后，A升到40万澳元，他买的B套却降到10万澳元。
这件事情给金凯平上了一课：败在只从居住者的角度，而没有从投资升值的角度考虑，所以看走眼了。后来，他精心钻研行情，不再失手。
1993年，金凯平花100万澳元在墨尔本买了一块地，但是缺乏资金和时间去开发它。没想到两年后有人找上门来，主动出价200万澳元。于是他迅速把发展目标转向地产。他自己建立数据库，细到某片土地上所有房子10年来的交易价格，把洋人的房产市场吃透。
1996年他买下了著名的霍克大楼，很快市值升到2000万澳元。当年霍克总理办公的大楼变成了澳中集团的总部，一位穷留学生创下了传奇。
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